{"id":32190,"date":"2026-04-29T09:51:16","date_gmt":"2026-04-29T07:51:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pimealdia.org\/?p=32190"},"modified":"2026-04-29T09:51:16","modified_gmt":"2026-04-29T07:51:16","slug":"debemos-ser-capaces-de-trasladar-a-la-sociedad-propuestas-y-soluciones-en-materia-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pimealdia.org\/es\/debemos-ser-capaces-de-trasladar-a-la-sociedad-propuestas-y-soluciones-en-materia-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u201cDebemos ser capaces de trasladar a la sociedad propuestas y soluciones en materia de vivienda\u201d"},"content":{"rendered":"
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Con motivo del 90\u00ba aniversario del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida y su reciente incorporaci\u00f3n a Pimec como socio colectivo, hablamos con su presidente, Lorenzo Vi\u00f1as, para conocer de cerca la realidad de la figura del administrador de fincas y el papel que debe desempe\u00f1ar en un contexto marcado por la crisis de acceso a la vivienda y la necesidad de transformar el parque inmobiliario.<\/em><\/p>\n

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1. Para empezar, \u00bfcu\u00e1l es la misi\u00f3n del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida?<\/strong>
Nuestra misi\u00f3n es garantizar la \u00e9tica y la formaci\u00f3n continua de nuestros colegiados. Trabajamos para que exista un parque de vivienda seguro y sostenible y, desde el Colegio, proporcionamos las herramientas a los administradores de fincas para que puedan llevar a cabo esta actividad. Lo hacemos con rigor t\u00e9cnico, con una deontolog\u00eda que cultivamos y cuidamos mucho, con la defensa de los consumidores, la formaci\u00f3n y el compromiso social.<\/p>\n

2. \u00bfQu\u00e9 papel tienen los administradores de fincas en el d\u00eda a d\u00eda de las comunidades y del entorno empresarial?<\/strong>
Ha cambiado much\u00edsimo; ahora nuestra tarea es altamente multidisciplinar. Dinamizamos las comunidades de propietarios en relaci\u00f3n con el mantenimiento, la conservaci\u00f3n y la rehabilitaci\u00f3n, reforzando los criterios de eficiencia energ\u00e9tica. Tambi\u00e9n asesoramos, con argumentos jur\u00eddicos, t\u00e9cnicos y tributarios, sobre la normativa reguladora y trabajamos con el objetivo de promover una buena convivencia.<\/p>\n

Un hecho que no suele conocerse es que, al realizar nuestro trabajo, tambi\u00e9n nos hemos convertido en detectores de situaciones de vulnerabilidad o de maltrato en las comunidades de propietarios. Esto nos convierte en una punta de lanza junto con la Administraci\u00f3n p\u00fablica y los servicios sociales, ya que ayudamos a dar respuesta a algunas necesidades sociales que, en muchos casos, se producen en el interior de los hogares.<\/p>\n

3. \u00bfCu\u00e1les son hoy los principales retos del sector?<\/strong>
Somos una profesi\u00f3n de inter\u00e9s general y reconocida en la normativa como esencial. Para m\u00ed, el mayor reto es la reserva de actividad, y ya estamos trabajando en esta l\u00ednea. No tiene sentido que una persona no cualificada pueda desarrollar nuestra tarea, ya que somos un colaborador especial y significativo en las pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda. Tenemos la capacidad de trasladar la normativa y los intereses existentes, aterrizando las diferentes pol\u00edticas p\u00fablicas en \u00e1mbitos como, por ejemplo, la rehabilitaci\u00f3n o la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

4. \u00bfC\u00f3mo valoran la situaci\u00f3n actual del mercado de la vivienda en Catalu\u00f1a?<\/strong>
Es grave, y desde el Colegio llevamos a\u00f1os alertando de que es necesario promover vivienda con urgencia. En Catalu\u00f1a se ha producido un cambio de tendencia, con un incremento de los hogares unipersonales y de los flujos migratorios. El problema es que el parque de vivienda sigue siendo pr\u00e1cticamente el mismo, mientras que el mercado est\u00e1 intervenido por la Administraci\u00f3n, lo que confronta el derecho a la propiedad con el derecho a la vivienda, cuando deber\u00edan ser complementarios.<\/p>\n

El 86% de los arrendadores son peque\u00f1os propietarios, con una o dos viviendas, y esta situaci\u00f3n de intervencionismo est\u00e1 provocando que se retiren pisos del mercado del alquiler urbano, reduciendo las posibilidades de acceso a la vivienda.<\/p>\n

5. \u00bfQu\u00e9 cambios normativos consideran esenciales para paliar esta crisis?<\/strong>
Por un lado, ser\u00eda necesario que los impuestos derivados de la actividad inmobiliaria tuvieran un retorno a la sociedad. Ser\u00eda adecuado que una parte de la recaudaci\u00f3n ayudara a reducir los precios y a facilitar la ampliaci\u00f3n de la oferta.<\/p>\n

Adem\u00e1s, proponemos cambios normativos en la densidad de los edificios, permitiendo la divisi\u00f3n de viviendas muy grandes, que ya no responden a las caracter\u00edsticas de la sociedad actual y que podr\u00edan generar m\u00e1s oferta.<\/p>\n

Otra propuesta es flexibilizar la normativa para permitir que locales comerciales u oficinas vac\u00edas puedan convertirse en vivienda. Actualmente, en Barcelona hay 16.600 locales que se podr\u00edan aprovechar para dar respuesta a esta necesidad y ponerse en alquiler a precios ajustados para los colectivos m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n

Estas soluciones pueden ayudar a minimizar la crisis, pero tambi\u00e9n es necesario que los poderes p\u00fablicos doten de seguridad jur\u00eddica a los agentes implicados, ya que es un elemento indispensable para que los administradores de fincas puedan transmitir tranquilidad y confianza a los propietarios.<\/p>\n

6. Recientemente han puesto en marcha un nuevo Centro de Datos y Estudios Inmobiliarios (CDEI). \u00bfCu\u00e1l es el objetivo y las conclusiones m\u00e1s destacadas que han ido recogiendo?<\/strong>
Hoy en d\u00eda nos movemos por datos, estad\u00edsticas e informaci\u00f3n objetiva. El CDEI nos permite poner el foco en el dato, detectar tendencias y dar a conocer informaci\u00f3n clave para el sector y para la sociedad en general, as\u00ed como posicionarnos en \u00e1mbitos como la rehabilitaci\u00f3n o la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n

Hemos empezado analizando la situaci\u00f3n del mercado del alquiler, y una de las conclusiones es que, hasta hace un par de a\u00f1os, era el arrendatario quien finalizaba el contrato, y no el arrendador. Esta situaci\u00f3n ha cambiado, ya que actualmente no existe la rotaci\u00f3n necesaria debido a la falta de vivienda disponible, pero nos ayuda a aportar una nueva visi\u00f3n de la problem\u00e1tica.<\/p>\n

7. Este a\u00f1o celebran el 90\u00ba aniversario. \u00bfQu\u00e9 representa este hito para el Colegio?<\/strong>
Es un hito importante y destacable, que nos permite afirmar que contamos con una trayectoria de 90 a\u00f1os que nos aporta perspectiva de crecimiento y liderazgo en el \u00e1mbito de los colegios profesionales. Este recorrido nos ha aportado experiencia y bagaje, que trasladamos a nuestros colegiados a trav\u00e9s de la actividad habitual y de los servicios que ofrecemos, liderando tambi\u00e9n cambios en la transformaci\u00f3n del sector.<\/p>\n

8. Si miran atr\u00e1s, \u00bfqu\u00e9 momentos destacar\u00edan de este recorrido?<\/strong>
Destacar\u00eda un momento clave en 1997 cuando, junto con el resto de colegios profesionales del Estado, promovimos una iniciativa legislativa popular. Lo hicimos recogiendo m\u00e1s de 700.000 firmas para modificar la Ley de Propiedad Horizontal en relaci\u00f3n con la recuperaci\u00f3n de deudas por cuotas impagadas. Esta acci\u00f3n fue muy importante porque, trabajando de manera coordinada, conseguimos trasladar la problem\u00e1tica a la sociedad e impulsar un cambio legislativo.<\/p>\n

9. Se han incorporado como nuevo socio colectivo de Pimec. \u00bfQu\u00e9 valor les aporta estar en la entidad?<\/strong>
Nos asociamos a Pimec porque podemos aportar nuestro conocimiento y experiencia en materia de vivienda. Estar integrados nos da la fortaleza para poder decir, explicar y elevar propuestas, y el asociacionismo es fundamental para que puedan surgir nuevas propuestas y ser m\u00e1s fuertes.<\/p>\n

10. \u00bfQu\u00e9 papel cree que debe tener su colectivo en el futuro del tejido econ\u00f3mico y empresarial del pa\u00eds?<\/strong>
Nuestra profesi\u00f3n est\u00e1 reconocida como esencial y de inter\u00e9s general, lo que nos debe permitir seguir ganando reconocimiento social, crecimiento y desarrollo profesional. Debemos ser capaces de trasladar a la sociedad propuestas y soluciones en materia de vivienda, dando respuesta a los problemas del d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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